婚姻法离婚房产分割与房产证

房产分割是离婚案件中不可缺少的一部分，今天妈网百科和大家聊一下除了孩子抚养权外，关于婚姻法离婚房产分割与房产证的内容。要是双方在婚前没有了解清楚房产归属的问题，在离婚案件中，很有必要对房产分割问题有认识！

在整个婚姻法中关于房产分割的问题，大家对于双方父母出资买房，离婚财产如何分割？婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割？这两个问题是比较模糊的，下面重点讲解之外，把婚姻法关于房产内容解释清楚！

一、房产增值部分

《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

二、婚内房屋赠与

《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。

三、一方父母出资买房

《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

四、双方父母出资买房

《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

五、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷

《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

以上就是今天要分享的婚姻法离婚房产分割与房产证的内容，大家看完便一清二楚，法律有规定保障房子产权归属哪一方，并不是所有的婚后财产离婚后都能归属自己的，大家要看清楚咯！